石獅出臺二手房交易監管政策過戶劃款有保障

2018-10-10 17:27:13 來源：石獅日報

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記者從市金融服務中心獲悉，該中心存量房交易資金監管窗口日前成功辦理了首筆存量房交易資金監管業務，受到買賣雙方的好評，標志我市存量房交易資金監管服務已全面啟航。

存量房也稱二手房。在二手房交易過程中，“先過戶還是先打款”一直是困擾買賣雙方的問題。二手房過戶之前，交易資金無論是直接交給賣方還是存放在中介機構，都有一定的風險，由此引發的糾紛也屢見不鮮。因此，為了保障買賣雙方權益，對交易資金進行監管就成為了必不可少的步驟。通過資金監管，買方可以規避房產交易中的惡意欺騙，規避了首付款支付后賣方不配合過戶的風險，切實保證了交易安全;賣方也能規避買方中斷交易的風險，達到按約定時間收到應得房款的目的。

記者了解到，市金融工作局已和市國土規劃和房產管理局在今年3月聯合出臺《石獅市存量房交易資金監管規定》，并確定市金融服務中心作為資金監管機構。此后，市金融服務中心積極開展相關工作，先后與農行長福支行、石獅農商銀行寶蓋支行簽訂服務協議，開設監管專用賬戶(以下簡稱“監管賬戶”);組織開展保證機構遴選工作，確定石獅市中貿產業投資基金為我市存量房交易保證機構，并與不動產登記中心密切溝通，按照“安全、快捷、便民、自愿”為原則，制定了相關業務流程。

據了解，二手房交易的資金監管辦理其實非常簡單，通俗說來，買賣雙方只需通過“簽約—付房款—過戶—劃轉”四個流程即可。市金融服務中心負責人告訴記者，二手房交易雙方當事人只需攜帶相關材料到市金融服務中心業務窗口簽訂《監管協議》，便可享受資金監管服務，買方按協議約定將交易資金轉入“監管賬戶”，不動產登記中心根據監管資金到賬證明辦理房產過戶手續，而“監管賬戶”相當于是“支付寶”的作用，對于因賣方原因導致過戶不成功的，買方可以向監管機構申請退款;過戶成功的，賣方將及時收到房款。

據悉，為保障“監管賬戶”內資金安全，降低操作風險，市金融服務中心還在資金劃出環節設置監督崗，窗口人員辦理資金劃出手續時對材料進行初審，監督崗人員負責對資金劃出申請進行審核，資金劃出條件具備后，窗口人員與監督崗一同出具《劃轉通知單》及轉賬支票。(記者譚耕新)