二手房買賣多了個“支付寶”

泉州網12月7日訊 (記者 謝曦)存量房，也就是二手房，在以往的交易過程中，存在著一些問題和風險。例如，交易房屋標的信息不對稱、買賣雙方彼此不信任;達成交易意向后，“產權過戶與房款”不能即時交割，買方付完款、賣方卻不配合過戶，或是賣方已辦理完產權轉移登記手續、買方又不付尾款等;即便是房屋轉移登記正式受理后，在審核審批工作日期間，仍然會存在因司法查封等原因，導致不動產權轉移登記失敗。

為了解決這些問題，維護存量房交易雙方的合法權益，泉州市房屋交易中心近日發出通知，自12月17日起，泉州市中心市區將全面推行存量房交易資金監管。其中，自行成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監管;通過房地產經紀機構居間成交的，必須納入監管。

房地產經紀機構不得代收代管交易資金

“資金監管，也就是房地產主管部門通過存量房交易資金監管專用賬戶對存量房交易資金交存、支付實施的監督管理。”泉州市房屋交易中心相關負責人介紹，這相當于在二手房交易中設立一個“支付寶”，在房屋交易過程中，房款將存入買賣雙方約定的銀行開立的監管賬戶，只有房屋過戶完成，資金才會轉入賣方的賬戶，如果過戶不成功，資金將退還給買方。不動產登記轉移成功的，監管機構1個工作日審核完畢，當天即可在線劃轉到賬(如遇銀行系統維護會有延遲)。

根據通知，存量房交易資金監管適用于鯉城、豐澤、泉州開發區三個轄區范圍內的已申領房屋所有權證或不動產權證的房屋交易行為。

該負責人介紹，存量房交易資金監管屬于政府公眾服務項目，是由市住建局下屬單位泉州市房屋交易中心作為監管主體負責實施，監管主體對存進監管賬戶的交易資金安全性負責。在存量房交易資金監管的整個辦理流程當中，不收取任何費用。

通知明確，房地產經紀機構、房屋置業擔保機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。特別提醒，為確保交易資金安全，買賣雙方切不可將交易資金(包括定金、首付款)交由房地產經紀機構代收代管。如在鯉城、豐澤、泉州開發區出現房地產經紀機構代收代管交易資金，可撥打投訴電話：22178895。

交易雙方可從5家監管銀行中自選一家

據了解，交易資金監管賬戶開戶主體均為“泉州房產交易管理所房地產中介事務所”，擇優在建設銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行、民生銀行這5家監管銀行開設監管賬戶(后續將逐步增加監管銀行數量)，交易雙方可自行選擇任意一家。

資金監管辦理具體流程

1.交易雙方當事人持有效身份證明、一類賬戶有效借記卡、不動產權證書等原件材料，在線簽訂存量房網簽合同及交易資金監管協議，監管協議自動生成對應的監管賬號，買方將監管資金存入監管賬戶(支持網銀、手機銀行、智能柜臺、人工柜臺等多種轉賬方式)。房地產經紀機構促成交易的，在經紀機構外網端辦理;自行成交且選擇資金監管的，到市行政服務中心二樓交易大廳67—70號業務窗口辦理。

有效身份證明：賣方未婚的提供身份證、戶口本;已婚的提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本。買方提供身份證。

2.交易雙方至市行政服務中心二樓交易大廳67—70號業務窗口面簽監管協議，取回監管機構出具的《存量房交易資金監管證明》，同步辦理房屋過戶手續。

涉及提取公積金充當首付的，在公積金提取的金額進入監管賬戶后，監管機構應對存進監管賬戶的公積金再出具《存量房交易資金監管證明》。

3.不動產登記轉移成功后，申請人至市行政服務中心二樓交易大廳67—70號業務窗口申請監管資金劃轉。申請人可以有兩種選擇:①買賣雙方共同;②指定具體申請人(可以是買方單方、賣方單方或者第三方)。選擇方式應在監管協議當中約定清楚。

4.不動產登記轉移成功的，監管機構1個工作日審核完畢，資金在線劃轉當天內到賬(如遇銀行系統維護會有延遲)。

不動產登記轉移不成功的，由交易雙方申請監管資金解除退回。對于監管協議申請解除的，應先解除撤銷對應的存量房買賣合同方可申請解除。