年底福州房企加速推盤(pán)，圖為洪山園路附近的一個(gè)樓盤(pán)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。

福州二手房?jī)r(jià)格

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份福州新房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2%，同比上漲8%。

CRIC克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，11月福州主城區(qū)新房網(wǎng)簽量比10月大幅增加，增幅達(dá)230%，多個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)簽量超過(guò)100套。此外，近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)的網(wǎng)簽速度也在加快，部分已出售一年的高價(jià)樓盤(pán)也大批量網(wǎng)簽。據(jù)悉，因?yàn)楦邇r(jià)樓盤(pán)項(xiàng)目占比增加，11月份五城區(qū)(不含長(zhǎng)樂(lè))新房成交均價(jià)(27009元/㎡)環(huán)比明顯上升，達(dá)到近一年的高位。

二手房?jī)r(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月福州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比保持不變。對(duì)此，分析機(jī)構(gòu)表示，福州二手房交易量已經(jīng)回升，但價(jià)格仍在下降。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)

那么，業(yè)內(nèi)人士如何看待福州樓市的未來(lái)走向呢?

克而瑞的分析師方明表示，11月份網(wǎng)簽的限制相對(duì)放松，福州五城區(qū)(不含長(zhǎng)樂(lè))商品住宅供應(yīng)量大增，成交量持續(xù)走高;閩侯商品房供應(yīng)量也顯著增加，但成交量則重回低位。整體看福州樓市供過(guò)于求，但因去化速度顯著加快，去化周期變化不大。11月福州樓市迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮，開(kāi)盤(pán)次數(shù)達(dá)20次，房企普遍加大優(yōu)惠力度搶占客源，客戶的置業(yè)熱情有所上升，市場(chǎng)整體去化率有所提升。

方明表示，本月福州將有20個(gè)樓盤(pán)入市推售，預(yù)計(jì)成交量將創(chuàng)出年內(nèi)新高;價(jià)格方面，年底房企的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)加劇，加上房貸利率下調(diào)，房企為搶占剛需客戶也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將小幅回落。

此外，年底二手房的價(jià)格談判空間仍然存在，預(yù)計(jì)后市價(jià)格仍將回落，購(gòu)房者可以從容看房。(記者 江海 文/攝)