(經濟觀察)投資降速購地減少 中國房價會降嗎？

中新社北京8月14日電 (記者 龐無忌) 短暫的“小陽春”行情結束之后，中國樓市再度步入降溫通道。中國國家統計局14日公布的數據顯示，今年前7個月，房企開發投資降速、土地購置明顯減少，商品房銷售依然乏力，房企到位資金增速放緩。業內人士認為，在“房住不炒”的政策基調下，年內各地調控政策松綁的可能性微乎其微，加之房企融資環境仍在持續收緊，越來越多開發商可能會選擇以降價促銷的方式回籠資金。

資料圖為福州市閩江畔住宅林立。中新社記者 呂明 攝

7月份以來，房地產企業在購地、新開工以及開發投資等方面出現全面“踩剎車”跡象。

官方數據顯示，今年前7個月，中國房地產開發企業土地購置面積和土地成交價款同比下跌接近三成;房屋新開工面積增速較1-6月份回落;房地產開發投資增速比1-6月份回落0.3個百分點。

易居研究院研究員沈昕指出，2019年3月和4月份，中國部分城市房地產市場出現一波“小陽春”行情，但5月份以來這波短暫反彈很快結束。事實上，5月份以來，房地產開發投資、房屋新開工面積等多項指標增速已連續3個月回落。沈昕指出，這說明房企的投資和開發開始降速了。

過去幾十年來，中國絕大多數房地產企業都在努力奔跑，快速拿地、開發、銷售形成“高周轉”模式。這種模式一方面能提高資金的使用率和利潤率，另一方面也幫助房企占據更多市場，不斷擴大規模，最終形成在拿地、融資、品牌等方面的絕對優勢。而降速對不少房地產企業來說，伴隨著巨大風險。

那么為何房企會在投資、擴張方面“踩剎車”呢?

融資收緊是其中最為直接的影響因素。從5月底以來，中國監管層陸續收緊了房地產信托、銀行貸款、境內外發債、ABS等融資渠道。

7月30日召開的中央政治局會議明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，“因經濟下行壓力加大而松綁樓市調控”的預期被打破。此后，央行一周兩次“點名”房地產，要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用于購房。銀保監會近期透露，將開展銀行機構房地產業務專項檢查，范圍包括北京、天津、石家莊等在內的32個城市。

中原地產首席分析師張大偉表示，過去，中國的房地產政策很少提及房地產金融風險。但在今年，這一情形發生轉變。中央各部委在2019年來累計已經發布過18次講話或政策，警示房地產金融風險。

融資收緊，房企錢袋子不再充裕，加之遇上今年的償債高峰，自然需要通過銷售加快資金回籠力度。但近幾個月來，房地產銷售并未出現明顯反彈。根據官方數據，中國商品房銷售面積累計增速同比已連續7個月處于“負增長”區間。

房企業績明顯下滑。據克而瑞研究中心統計，7月份，39家中國房企總體銷售規模環比下降近31%，僅3家房企銷售額環比上漲，行業規模擴張步伐放緩。觀點指數研究院發布的統計數據也顯示，在42家發布銷售目標的房企中，有近六成房企未能在年中實現銷售目標的一半。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在市場下行預期以及融資收緊的影響下，房企更多會強調降價促銷和回籠資金，而在投資端會更加趨于保守。

降價促銷的情況已經開始出現。8月初，廣州多地新盤出現大幅降價促銷。據媒體報道，番禺大盤祈福繽紛匯從此前的每平方米4.6萬元(人民幣，下同)降至每平方米3.6萬元，降幅超過20%。南沙、白云、黃埔等地的新盤，也有不同程度的折扣。有業內人士認為，在調控從嚴的背景下，降價促銷還將出現在其它資金鏈相對緊張的項目。(完)