為規(guī)范居住出租屋消防安全管理，保障公共安全和公民人身財(cái)產(chǎn)安全，近日泉州市多部門聯(lián)合出臺(tái)《泉州市居住出租屋消防安全管理若干規(guī)定(試行)》，從8個(gè)方面落實(shí)出租屋的消防安全責(zé)任。

明確出租人與承租人的消防安全責(zé)任

規(guī)定提出，租賃雙方應(yīng)在訂立房屋租賃合同時(shí)明確雙方的消防安全責(zé)任。居住房屋出租人是消防安全第一責(zé)任人，應(yīng)確保居住出租屋符合消防安全要求，并依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

出租人要負(fù)責(zé)出租屋消防安全日常管理和維護(hù)，提前告知并督促承租人落實(shí)消防安全措施;應(yīng)當(dāng)對(duì)居住出租屋進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)消除火災(zāi)隱患。承租人應(yīng)當(dāng)自覺遵守消防安全管理規(guī)定，規(guī)范用火、用電、用氣，安全使用出租屋及其消防設(shè)施;對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知出租人消除。

供10人以上居住(或居室超過10間的，下同)的出租屋應(yīng)當(dāng)確定消防安全管理人員，落實(shí)每日防火巡查、每月防火檢查，定期消防安全宣傳教育、滅火和應(yīng)急疏散演練等安全管理職責(zé)。

二層以上的出租屋

嚴(yán)禁達(dá)不到安全疏散條件的場(chǎng)所出租。僅設(shè)有一部疏散樓梯的居住出租屋，應(yīng)當(dāng)因地制宜在二層以上樓層設(shè)置緩降器或逃生梯等輔助應(yīng)急逃生設(shè)施或借用相鄰建筑設(shè)置第二安全出口。居住30人以上，且每層建筑面積>200㎡或?qū)訑?shù)>5層的居住出租屋，應(yīng)設(shè)置兩部不同方向的疏散樓梯。居住100人以上，應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。當(dāng)居室房門全部采用乙級(jí)防火門時(shí)，可采用敞開樓梯間。封閉樓梯間防火門應(yīng)保持常閉，安全疏散通道、出口應(yīng)保持暢通。

電動(dòng)自行車停放和充電場(chǎng)所應(yīng)被“硬隔離”

嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口處、樓梯間內(nèi)違規(guī)停放電動(dòng)自行車或者充電。根據(jù)需要設(shè)置電動(dòng)車統(tǒng)一存放和充電場(chǎng)所，電動(dòng)自行車停放和充電場(chǎng)所與其他功能區(qū)域應(yīng)當(dāng)“硬隔離”，采用實(shí)體墻等不燃材料進(jìn)行防火分隔，充電場(chǎng)所的配電線路和電器裝置應(yīng)滿足用電安全要求，安裝充完自動(dòng)斷電的插座、裝置，并配置滅火器或簡(jiǎn)易噴淋、干粉球等簡(jiǎn)易自動(dòng)滅火裝置。嚴(yán)禁電動(dòng)自行車入戶。出租人發(fā)現(xiàn)違規(guī)停放、充電電動(dòng)車的，應(yīng)當(dāng)督促存放人、充電人立即搬離。

應(yīng)根據(jù)居住人數(shù)

根據(jù)防火需要和實(shí)際情況，配備安裝必要的消防設(shè)施器材。居住出租屋應(yīng)當(dāng)按每一承租戶不少于1具3kg以上的ABC干粉型的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器，并放置在明顯且易取用的地方。每個(gè)樓層公共走道應(yīng)配備2具滅火器，走道及疏散樓梯間應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明燈。10人以上的出租屋公共走道和每個(gè)居室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器(具有聲光報(bào)警和聯(lián)網(wǎng)功能)。居住30人以上的出租屋應(yīng)在生活給水管道上設(shè)置DN20的消防軟管卷盤，并保證一股水流能達(dá)到室內(nèi)任何部位。居住100人以上的出租屋宜在每個(gè)居室內(nèi)和公共走道設(shè)置簡(jiǎn)易噴淋裝置。

應(yīng)當(dāng)安裝斷路器和漏電保護(hù)器

嚴(yán)禁生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁私拉亂接電氣線路，嚴(yán)禁違規(guī)使用大功率電器和移動(dòng)插座。居住出租屋應(yīng)當(dāng)安裝斷路器(熔斷器)和剩余電流動(dòng)作保護(hù)器(漏電保護(hù)器)，使用合格的電氣產(chǎn)品，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險(xiǎn)絲。電氣線路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電線、電纜應(yīng)當(dāng)穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護(hù)。

公共走道不得設(shè)廚房

居住出租屋不得設(shè)置在地下建筑、木結(jié)構(gòu)建筑。嚴(yán)禁存在“三合一”隱患，嚴(yán)禁設(shè)置在地下建筑或可燃易燃彩鋼板內(nèi)，嚴(yán)禁采用“三合板”、彩鋼板等可燃易燃材料分隔或裝修裝飾，嚴(yán)禁擅自改變建筑原有結(jié)構(gòu)，違規(guī)分隔出租。內(nèi)部隔墻及公共走道兩側(cè)的墻體應(yīng)采用不燃材料并砌筑至樓板底部，墻上不應(yīng)開設(shè)除門以外的洞口。外窗不得設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物，確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部易開啟。公共走道不應(yīng)設(shè)置廚房等使用功能。使用瓶裝液化石油氣、酒精爐、煤油爐等明火灶具的廚房與其他區(qū)域宜采用實(shí)體墻和乙級(jí)防火門進(jìn)行分隔。

出租人每年至少應(yīng)組織1次消防疏散演練

出租人應(yīng)在出租時(shí)告知承租人消防設(shè)施器材的操作使用辦法和撲救初起火災(zāi)，疏散逃生自救等消防安全常識(shí)。應(yīng)在出租屋顯眼位置懸掛和張貼消防安全告知單、電動(dòng)車火災(zāi)警示單、出租屋火災(zāi)逃生要訣宣傳單、逃生路線圖等警示提示內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)根據(jù)本場(chǎng)所實(shí)際，制定應(yīng)急方案，并每年至少組織承租人開展1次滅火和應(yīng)急疏散逃生演練。

出租屋的消防安全記錄應(yīng)統(tǒng)一備案

居住出租屋應(yīng)當(dāng)將與消防工作有關(guān)的材料和記錄統(tǒng)一保管備查。對(duì)違反以上規(guī)定或發(fā)生火災(zāi)事故的，相關(guān)職能部門將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處罰，并將相關(guān)情況記入信用記錄，依法納入全國(guó)信用信息共享平臺(tái)，依法實(shí)施聯(lián)合懲戒。

(本規(guī)定所稱的居住出租屋指出租后用作或者兼用作居住用的自建房屋。商品房、旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)消防安全要求。居住出租屋“三合一”隱患指的是居住空間與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)等一種或者幾種用途混合設(shè)置在同一連通空間內(nèi)的隱患)(記者 王盼琛 通訊員 黃阿蘭)