“非常開心，沒想到能從小區業委會處免費領到花生油。”8月22日，業主黃先生提著一桶花生油開心地回家了。

近日，洛江區大江盛世C區的業委會決定拿出部分公共收益，為業主免費發放一桶花生油。截至當日上午11時，已發放約400桶1.8升裝的花生油，活動將持續到本月31日。

業委會發放花生油 費用來自公共收益

據悉，大江盛世C區2012年年底交房，共有1100余戶住戶，小區于2018年1月成立業主委員會。“當初小區業主和物業公司因小區管理等問題，經常出現矛盾，成立業委會的初衷是為了搭建業主和物業之間溝通的橋梁。”業委會副主任李先生說，目前，小區第二屆業委會已順利完成換屆改選。

這次準備向業主免費發放1000多桶花生油，價值6萬多元，那么錢來自哪里呢?李先生說，這次活動的費用來自小區的公共收益，如電梯廣告的收入等。小區的公共收益按照7∶3的比例進行分配，業委會占70%，物業公司占30%。其中，業委會70%的收益主要用于開展小區活動、修繕小區的公共區域等，由于目前業委會賬戶略有結余，便決定為每位業主免費發放一桶花生油。

小區環境變好 業主相處和諧

“業委會成立之后，對一些設施進行了修繕，整個小區的環境變好了。而且每逢傳統節日，業委會也會聯合物業一起開展活動，活躍小區的節日氛圍，讓整個小區像個大家庭一樣，大家相處起來也更加融洽、和諧了。”業主周先生很滿意現在小區的環境。

“去年重陽節，業委會為我們小區老人舉辦了一場文體活動，讓我們到舞臺上表演才藝，還給每人發放一盒雞蛋，老人們都非常開心，感覺小區就是一個大家庭。”68歲的陳女士熱情地向記者介紹道。

“業委會成立后，我們物業公司和他們在工作上的配合很默契，組建了溝通的微信群，遇到問題及時溝通解決，業委會在溝通上發揮了重要的橋梁作用。”小區物業副總經理吳志聰向記者表示，未來他們將繼續提高服務水平，和業委會一同為業主創造更加舒適安心的小區環境。

公共收益如何用 法律有明確規定

大江盛世C區業主這次喜領免費花生油的事情傳開后，其他一些小區業主紛紛點贊，“雖然價值不算高，但感覺很好。”

那么，小區的公共收益該如何使用呢?福建天衡聯合(泉州)律師事務所劉宗偉律師說，《民法典》對此有明確的規定。

劉律師介紹，小區公共收益包括：占用小區屬于業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位收益;公共區域內租賃攤位租金、攤位費、入場費和場地費等收益;公共區域的廣告收益，如電梯間廣告、樓道廣告、戶外廣告等收益。

“《民法典》第二百八十二條新增了關于共有部分收入歸屬的規定，‘建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有’。”劉律師說，這意味著，小區共有部分的收益扣除合理成本后，應該歸屬于全體業主。

相 關 鏈 接

這些小區業主拿到“紅包”

●今年2月5日至7日，晉江市池店鎮橋南社區藍灣半島小區業委會邀請社區工作人員、小區各棟黨員樓長、物業公司，共同為1539戶業主發放新年紅包，每個紅包365元，共561735元。

●今年1月份，泉州城東中駿柏景灣發出了小區公共收益分紅的派發通知。據悉，該小區共有1904戶(住宅及商戶)，總金額約69萬元，每戶能領到365元。此次的“分紅福利”，由業委會通過業主大會投票決定發放。(□本報記者 魏曉芳 郭芳蓉 黃墩良 文/圖)