編輯同志：

上周末，我陪好友去一家大型開發商剛開盤的售樓部看房。售樓小姐淵博的知識加之對我們熱情周到的講解和服務，使得我們對這個樓盤頓生好感。好友當即決定購買一套110平方米的房屋，當場簽訂了《商品房認購書》并交納了2萬元的定金。好友勸我也買一套，我一時處于買與不買的猶豫中。售樓小姐進一步勸說我，今天是開盤的第一天，以后不會再有今天的價格了，也不會有今天這樣如此大的選擇余地了。售樓小姐又說可以這樣，你先交2萬元的意向金，你選好房屋，我給你保留兩天，別到時買不到這樣的價格和這樣可心的房屋。想到售樓小姐為我想得如此周到，且還有進一步考慮的余地，于是我就選擇了11層最東邊一套95平方米的，交了2萬元的“意向金”。

回到家和老伴一商量，我們考慮到自己的購房能力和對周邊其他樓房的比較分析，認為還是等等再說，就決定放棄購該樓盤的房。第二天，當我手持收據要求退回2萬元“意向金”時，售樓小姐和該開發商的財務負責人均表示，這實際上就是定金，不買就不能要求退還了，我們賣給別人的話，還要雙倍返還你。他們還說可以照顧我一下，我可以將這2萬元的“意向金”轉讓給別人。但我們是沒有辦法轉讓給別人的。請問，像我遇到的這種情況，交了購房意向金后，在簽訂《商品房認購書》前可以要求退回嗎?

讀者：蘭開英

蘭開英讀者：

從你來信所介紹的情況看，你是可以退回2萬元“意向金”的。

根據我國《民法典》第176條關于“民事主體依照法律規定或者按照當事人約定履行事義務，承擔民事責任”的規定，當事人之間履行義務或者承擔責任，只能是依照法律規定后者按照當事人之間的約定。換言之，如果開發商留下你這2萬元錢需要法律依據或者你們之間約定的依據。先從你和開發商之間的約定來看，你們之間并沒有明確約定這2萬元是定金，口頭的約定是你交這2萬元，開發商給你留兩天你選定的房屋，并沒有約定你如果不購買選定的房屋，“意向金”就不退或者承擔其他什么責任。如此看來，那這2萬元錢自然還是屬于你的。雖然你在要求退回這2萬元錢時，開發商一方說這是定金，但這只是在事后他們單方所說，你也并沒有同意，對你當然沒有約束力。如此看來，這2萬元還是屬于你的，開發商沒有理由不退還給你。

你如果不能和開發商就退還這2萬元達成一致意見的話，只能向開發商所在地人民法院提起訴訟，由人民法院依法裁判。

(⊙周玉文)