編輯同志：

我欲購(gòu)買一套二手房，遂委托中介尋找合適的房源，中介向我推薦了3套房源供挑選，我確定其中一套后，雙方簽訂了《客戶委托購(gòu)房居間合同》，約定房屋成交后，我需支付傭金2萬(wàn)元。合同簽訂后，中介的員工小陳兩次帶我看房，與賣方繆某就交易事宜進(jìn)行溝通。我雖然對(duì)該房屋表示滿意，但嫌傭金太高，于是想通過(guò)其他中介來(lái)買下該房。找了幾家中介，他們都說(shuō)繆某的房屋系上述中介獨(dú)家代理，無(wú)法為我提供交易服務(wù)。請(qǐng)問(wèn)，如果我直接跟繆某簽訂購(gòu)房合同，是否還要向中介支付傭金?

讀者：盧國(guó)忠

盧國(guó)忠讀者：

你若撇開(kāi)中介直接與繆某簽訂購(gòu)房合同，這屬于“跳單”性質(zhì)。“跳單”又稱“跳中介”，一般發(fā)生在二手房買賣或房屋租賃交易中，是指委托人接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的訂約信息或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人與第三人訂立合同，以規(guī)避向中介人支付約定報(bào)酬的義務(wù)。

《民法典》增設(shè)了“跳單”條款，即第九百六十五條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”構(gòu)成“跳單”應(yīng)當(dāng)具備以下要件：第一，中介人已按約定履行了向委托人提供訂約機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，委托人接受了中介人提供的服務(wù);第二，委托人繞開(kāi)中介人訂立合同，包括直接與第三人訂立合同、通過(guò)其他中介人與第三人訂立合同、讓近親屬等人與第三人訂立合同三種形式。第三，委托人利用了中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，與第三人之間訂立合同。應(yīng)當(dāng)注意，在委托人委托多個(gè)中介人為其提供交易服務(wù)的情形下，委托人最終選擇報(bào)價(jià)更低、服務(wù)更優(yōu)質(zhì)的中介公司促成合同的成立，這并不構(gòu)成“跳單”。

本案中，某中介與你簽訂的《客戶委托購(gòu)房居間合同》合法有效，中介已按照合同約定向你提供了二手房買賣的信息、看房服務(wù)和交易機(jī)會(huì)，而且涉案房屋為該中介獨(dú)家代理，可以認(rèn)定你接受了中介服務(wù)。如果你利用該中介提供的信息，繞開(kāi)中介直接與賣方繆某簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房成功，那么應(yīng)當(dāng)按照約定向該中介支付2萬(wàn)元傭金。

(⊙潘家永)