“你違約，當然押金不退。”“你的房子有問題，我才解約。”幾天前，在集美區法院的調解室里，房東與租客產生矛盾，各不相讓。經過法官的耐心調解，雙方終于解決了糾紛。

分歧

租客提出退租 房東只退租金不退押金

去年8月，小林通過房產中介租下灌口鎮某小區的一套房子。中介告訴小林，“房東”小鄭太忙，他可代他簽訂合同，并代收一個季度的房租及押金。當時小林急于入住，便馬上簽了合同，付了租金、押金共1萬元。小林一家入住后發現，室內幾處地方出現了白蟻。小林向中介反映，但沒有得到解決。

去年11月，這家房產中介關閉，小鄭才與小林聯系。小林提出白蟻問題，并表示，他打算再去找房子，找好了就退租，希望退回剩余的租金。小鄭回復，可以退租金。后來，小林繼續支付了下一個季度的房租。

去年12月，小林找到了新住處，準備與小鄭交接后就搬家。不料小鄭告訴他，提前解除合同，租金可退但押金不行，還應支付8月份整月的物業費。

小林說，起租日是8月20日，付整月的物業費他不能接受。而且，提前解約的過錯不在他。

溝通

法官勸導見效 租客拿回押金隨即撤訴

雙方溝通未果，小林訴至法院。法官翻閱卷宗后，與雙方電話溝通，這才發現，小林以為的“房東”小鄭并不是真正的業主，他是接受朋友委托，代辦出租事宜。小鄭自己也有多套房屋出租，無暇打理，便將出租事項委托給中介。而且，小林承租時恰好前租客提前解約，他中途承租，均由中介來處理，小鄭、小林從未直接溝通過。另外，雙方的租賃合同存放在中介處，因中介門店關閉，工作人員也無法聯系上，雙方都沒有合同，對起租日、違約責任等存在較大分歧。

法官決定先組織雙方進行面對面調解，結果兩人一見面就起爭執。法官趕緊打斷:“你們存在分歧的原因是前期未直接溝通，僅通過受托人對接，對合同也不夠重視，沒有將書面合同及時取回，難以確定合同事項，才導致現在各有各的說法。”

這話雙方都聽進去了，停止了爭吵。法官趁熱打鐵勸導:“現在當務之急是確定合同的事項，既然你們都是通過中介對接，那么能否找到你們各自與中介的聊天記錄呢?我們一起來把合同事項明確一下。”小林和小鄭都從手機上找出了聊天記錄。

雙方一致認可起租日為2020年8月20日。小林和小鄭與中介的聊天記錄中都涉及白蟻難治理的情況。最終小鄭同意退還押金和剩余租金，并當場支付了4500元。小林隨即提交了撤訴申請。

事后法官還提醒他們，今后一定要注意保存好合同，發生矛盾要冷靜溝通，依據合同解決問題。( 記者 彭菲 通訊員 集法宣)