破解住宅小區業主召開大會難、投票難、表決難問題

業主決策電子投票平臺正式運行

小區業委會選舉、物業公司選聘、使用公共維修資金……這些需要業主共同表決的事項，在很多小區卻因為業主意見難收集，導致事項被迫擱淺。為破解這一難題，日前，泉州市住建局組織開發的業主決策電子投票平臺（網址：http：//61.131.56.193：18083/index.php/home/main/index）正式上線推廣運行，廣大業主只需動動指尖，就可以對物業大小事務“發聲”。

□記者 謝曦

物業九大類事項可電子投票表決

據悉，物業管理區域內依法需由業主共同決定的九大類事項，可以使用電子投票系統進行表決，具體包括：制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；使用建筑物及其附屬設施的維修資金；籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

投票由業主投票表決的機構或單位發起（以下簡稱投票發起人）。投票表決的機構或單位應符合有關法律、法規、規章規定的主體資格，包括首次業主大會籌備組、業主委員會、物業臨時管理委員會、村（居）委會、物業服務企業等。

電子投票表決結果向全體業主公示

電子投票系統使用流程如下：

（一）申請賬號密碼。投票發起人在使用投票系統30日前向屬地鄉鎮（街道）提出書面用戶名和密碼。

（二）申請樓盤信息。投票發起人登錄投票系統，選擇樓盤名稱，提交申請樓盤信息，由各縣（市、區）住建局確認。

（三）發布投票信息。收到確認信息后，投票發起人錄入投票信息，投票信息包含投票標題、投票事項、投票起始時間等，并提交屬地鄉鎮（街道）確認。

（四）確認業主信息。首次使用投票系統的，發起人應及時通知全體業主進入投票系統進行申請注冊，并確認業主信息。

系統內無相關業主信息或業主信息有誤需更新的，業主可以在線上傳身份證和不動產權屬證明電子版，由屬地鄉鎮（街道）審核后進行補錄或變更。

（五）完成投票事項。投票表決結果于投票期限屆滿之日起3個工作日內由投票系統統計生成。

投票發起人應當將電子投票表決結果向全體業主公示，公示時間不少于7個工作日。公示期滿后，投票發起人公告通過電子投票系統形成的業主大會相關決定。