沖動之下買豪宅交了定金，事后反悔不買了，50萬元定金能退嗎?林阿姨(化名)就遭遇了這樣的事，她在售房中心看房時(shí)，喝了幾杯咖啡吃了牛排后，沖動之下簽了《商品房買賣合同預(yù)定書》認(rèn)購房產(chǎn)，還交了50萬元定金，回家后因老公不同意買這套房產(chǎn)，她又后悔不買了，想退定金卻遭開發(fā)商拒絕，只好告上法庭。

買豪宅付了定金，還能吃“后悔藥”嗎?定金能不能退?近日，思明法院審理了這樣一起案件。讓我們來看看，法院是怎么判的。

買豪宅：簽預(yù)定書后反悔，起訴要求退定金

林阿姨手頭有些積蓄，此前她經(jīng)過廈門島內(nèi)一豪宅小區(qū)時(shí)，被該小區(qū)售樓處的活動吸引，心頭一熱當(dāng)場就與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同預(yù)定書》，現(xiàn)場支付50萬元定金，預(yù)定了一套面積為270多平方米的商品房，總價(jià)1200多萬元。《預(yù)定書》約定，林阿姨必須向開發(fā)商交足100萬元作為購房的定金。當(dāng)天，林阿姨就向開發(fā)商支付了50萬元購房定金，雙方還約定，次日補(bǔ)足剩余的50萬元定金。

回家后，林阿姨告知老公買房的事，遭到老公的強(qiáng)烈反對。因?yàn)椋职⒁汤瞎幌矚g這個(gè)樓盤。當(dāng)晚，林阿姨急忙聯(lián)系開發(fā)商銷售主管，想拿回定金，要求對方先別上交合同，但銷售主管回復(fù)說“合同已經(jīng)上交”。隨后，林阿姨又向銷售主管表明她撤銷購買房屋的意愿，并要求撤銷《商品房買賣合同預(yù)定書》，退還50萬元購房定金，銷售主管表示付的是定金，不能退。

但開發(fā)商拒絕了林姨姨退定金的要求，希望其繼續(xù)履約。后來，開發(fā)商給林阿姨預(yù)留的地址郵寄了兩次《催款函》，兩次郵件均因未妥投被退回。之后，銷售人員向林阿姨發(fā)短信提醒說，按照函件2的日期算起，3天內(nèi)未付款，將直接沒收定金。

爭議焦點(diǎn)：50萬元定金，究竟該不該退?

林阿姨起訴稱，她以為自己簽了預(yù)定書后不喜歡仍可以退款。《商品房買賣合同預(yù)訂書》簽訂后，自己僅支付50萬元，雙方約定以支付定金100萬元作為預(yù)定書生效的條件未成就，開發(fā)商應(yīng)返還預(yù)付款。而且，開發(fā)商未按要求通知其簽訂正式的商品房買賣合同。因此，違約責(zé)任在開發(fā)商。

對此，開發(fā)商答辯稱，對方自愿簽署預(yù)定書，其中詳細(xì)列明違約情形下所應(yīng)承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)，雙方已經(jīng)達(dá)成合意，合同已經(jīng)成立。定金具體數(shù)額可以約定，雙方就定金作出了分期支付的約定，已支付的50萬元為購房定金，因?qū)Ψ矫鞔_表示不再繼續(xù)履約，有權(quán)沒收定金。此外，開發(fā)商已多次通知對方解除預(yù)定書，均遭到拒收。可見，開發(fā)商已充分履行告知義務(wù)。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，林阿姨與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同預(yù)定書》，雙方形成商品房預(yù)約合同關(guān)系。支付約定的定金是林阿姨應(yīng)履行的合同義務(wù)，林阿姨已依約支付了50萬元定金，此后因其不愿再購房的原因而未繼續(xù)支付剩余50萬元定金，屬于惡意阻礙約定條件成就的情形，其無權(quán)要求退還已支付的定金。

因此，思明法院作出一審判決，駁回林阿姨的訴訟請求。

一審判決后，林阿姨不服又提起上訴。最終，二審判決維持原判。

法官說法

開發(fā)商為何不用退還定金?

法官說，林阿姨系完全民事行為能力人，應(yīng)對自己的行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。林阿姨在《商品房買賣合同預(yù)定書》上簽字，是其真實(shí)意思表示，已支付的50萬元系定金，屬于對將來簽訂正式房屋買賣合同的履行擔(dān)保。

雙方可以對合同生效條件進(jìn)行約定，但該條件應(yīng)該是將來可能發(fā)生的合法事實(shí);而支付定金是林阿姨應(yīng)履行的合同義務(wù)，并不屬于合同生效條件的事實(shí)。因此，即使林阿姨未支付全部的定金，合同也已生效。

林阿姨最終因不愿購買該房產(chǎn)而未繼續(xù)支付剩余的50萬元定金，屬于因自身原因未能訂立商品房買賣合同，責(zé)任在于自己，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，林阿姨要求返還定金的請求，無法律依據(jù)。所以，法院不予支持。

溫馨提醒

注意區(qū)分定金與訂金

“定金”與“訂金”雖然只有一字之差，但是相應(yīng)的法律后果完全不同。定金具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)，而訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語，并非法律概念。定金需要以書面形式明確約定，如果給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金，接收定金方不履行合同義務(wù)的，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金作為一種交易中的習(xí)慣用語，擔(dān)保作用是單向的，僅擔(dān)保收受方的利益不受損害。給付方拒絕訂立合同，如果未對給收受方造成損失，收受方應(yīng)當(dāng)全額返還訂金。

總之，定金不可退，訂金可退。因此在簽約時(shí)，一定要仔細(xì)辨別，審慎簽約。

導(dǎo)報(bào)記者陳捷鄭麗金通訊員思法