最近，樓市的利好政策之多，實(shí)在多到有點(diǎn)讓人懷疑人生。

【資料圖】

都知道，11月開(kāi)弓了“三支箭”，分別是銀行信貸、債券融資和股權(quán)融資。今晚的房地產(chǎn)行業(yè)，又有“三支箭”上靶。這三大政策力度小點(diǎn)，又趕上同一天，就叫“小三箭”吧。影響究竟如何，來(lái)和大家品品。

放完大招放小招，招招見(jiàn)效

“小三箭”里，最大的是人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)的通知，“新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”。一句話：穩(wěn)不住房?jī)r(jià)的城市，可以定向降息，下不封底。

查了下，滿足要求的城市不算太多，基本都是東北、華北、中原地區(qū)的二三線，也有幾個(gè)在云南和福建等南方省份。這些城市的首套剛需住房人群，你們的春天來(lái)了！

第二支箭和第一支箭相映成趣，值得細(xì)細(xì)品讀。

1月5日，住建部部長(zhǎng)在接受采訪時(shí)，指出“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持”，還專門(mén)點(diǎn)出了“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。”

幾個(gè)關(guān)鍵詞：大力支持、不留空間、很有信心。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不過(guò)一個(gè)月，此時(shí)放出這些聲音，救市的力度、決心之大，可見(jiàn)一斑。

昨天，深圳市住建局發(fā)布方案，旨在推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式。顧名思義，就是指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，能夠?qū)崿F(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款。實(shí)際上，此舉并非深圳首創(chuàng)，8月至今，陸續(xù)有20多個(gè)城市推出了類似模式。

作為南方城市群的中心，深圳的方案趕巧不巧選在今天發(fā)布，也有一定的導(dǎo)向價(jià)值。

中介費(fèi)率要降？最好別信

利好房地產(chǎn)的大風(fēng)不斷地吹，也吹來(lái)了一些真假難辨的消息。

昨日，彭博社報(bào)道引用知情人士的話，為了進(jìn)一步提振市場(chǎng)，我國(guó)的房地產(chǎn)傭金費(fèi)率可能會(huì)限制在銷售價(jià)格的2%-2.5%。這位不愿具名的知情人士還說(shuō)，此后可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況每隔一到三年進(jìn)行一次調(diào)整。

對(duì)于這位“知情人士”的“深情爆料”，建議一個(gè)字都別信。原因很簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)太不靠譜。

1995年，國(guó)家計(jì)委對(duì)中介費(fèi)進(jìn)行過(guò)一次限制，當(dāng)時(shí)的區(qū)間是0.5%-2.5%。2014年，發(fā)改委取消了定價(jià)區(qū)間，中介費(fèi)率改為全面由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。直到今天，中介平均費(fèi)率也就是2%左右，新房的比例可能高點(diǎn)，但也不過(guò)2.4%。

說(shuō)白了，中介費(fèi)這東西，從來(lái)就沒(méi)有大面積高于2.5%過(guò)。

現(xiàn)在，如果來(lái)了一個(gè)政策，打著“刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)”的旗號(hào)，不僅沒(méi)有真正意義上的“限高”，反而把收費(fèi)的下限提高了，這豈不是限了個(gè)寂寞？

說(shuō)完具體的數(shù)字，再回歸政策制定的角度，從“大三箭”到“小三箭”，利好都是直接射向市場(chǎng)主體，既有房企，也有消費(fèi)者，目的就是讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)“活”起來(lái)。房地產(chǎn)中介同樣是一個(gè)市場(chǎng)主體，行業(yè)“活”而中介“死”，這顯然無(wú)濟(jì)于整體市場(chǎng)效率的提升，也不符合商業(yè)常識(shí)，更不符合施政初衷。

有人可能說(shuō)，畢竟是彭博社，不妨先信上三分。

但也別忽視了，彭博社也是外媒，是媒體就要存活。遠(yuǎn)的不說(shuō)，今年9月份彭博社就用同樣的手法，引述“不愿具名的知情人士”，謠稱監(jiān)管動(dòng)態(tài)，最終引來(lái)了復(fù)星董事長(zhǎng)的親自辟謠。

在風(fēng)高浪急的市場(chǎng)，傳言的背后，往往都是多方與空方的博弈。中概股身為“美股老韭菜”的，這兩天好不容長(zhǎng)高一點(diǎn)，有些做空機(jī)構(gòu)就又想著割了。不過(guò)，在全力穩(wěn)樓市的大風(fēng)向下，空方還是不占上風(fēng)。以貝殼為例，盤(pán)前跌了又漲，到6日凌晨已經(jīng)漲到了9%。

且行且看，眼下的地產(chǎn)板塊注定繼續(xù)瘋狂。