什么是地役權(quán)?

地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán);

其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán);

其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

地役權(quán)從屬性是什么意思？

《物權(quán)法》第一百六十四條 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

地役權(quán)雖為用益物權(quán)，但其功能在于為了需役地的便利，故地役權(quán)具有從屬性，從屬于需役地的所有權(quán)、用益物權(quán)(甚至是租賃權(quán))地役權(quán)的從屬性規(guī)定在《物權(quán)法》第164條和第165條。可分解為四層含義：

①地役權(quán)不得與需役地權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

②地役權(quán)不得與需役地權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))分離而單獨(dú)抵押。

③需役地權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))轉(zhuǎn)讓的，只要讓與人與受讓人無相反約定，受讓人同時(shí)取得地役權(quán)。

④曾經(jīng)的地役權(quán)人，若完全喪失對(duì)需役地的權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等)，其地役權(quán)(因無所附麗)消滅。

地役權(quán)與相鄰權(quán)有什么區(qū)別？

1、兩者受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。

2、兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對(duì)他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。

3、相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上，而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營(yíng)。

4、相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)模匾蹤?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?/p>

地役權(quán)的不可分性是什么意思?

地役權(quán)的不可分性是指需役地被分割時(shí)，地役權(quán)為分割后的各部分利益仍然存在，不得分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。地役權(quán)不受需役地部分轉(zhuǎn)讓的影響，同時(shí)不受供役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。