買房無小事，處處都是坑。買房時，不要嫌麻煩，一定要做研究，否則哭都找不到地方。什么是槽鋼層，什么是腰線層，什么是設備層，什么是避難層，處處都是學問。尤其是槽鋼層，很多人都沒聽說過。我在買房時，選錯了樓層，現在真是苦不堪言。

幾年前，我因為買房的事情傷透了腦筋。買房前反復確認，簽了合同，交了首付。但后來發現還是踩坑兒了，連說理的地方都沒有。

我們一家三口住在一個40多平米的老破小里面，六層板樓的一層。兩間臥室，沒有客廳，只有一個狹長的過道。雖然是南北通透，但我家樓前有一棟12層高的板樓，擋光非常嚴重，再加上我家樓前種著很多花草樹木，一到春夏季節就枝繁葉茂，造成一樓的采光非常差。一樓的缺點還挺多的。下水道經常堵，潮濕、蚊蟲多、隱私性差等等。

(資料圖片)

孩子越來越大，今年就上初中了。雙方老人歲數大了，經常來城里看病，也會住在我們家。所以，家里空間顯得越來越局促。這些年，我們也攢了些錢就尋思著，置換一套大房子。

所以，我們就開始關注一些新樓盤。看了多個小區的樓房之后，選中了一處新樓盤。在買房之前，我們就了解到買房盡量不要買槽鋼層、腰線層、設備層。

我們最開始看重的是10層1002的房子，交了定金后，卻被告知這個樓層被內部人員拿了。后來，售樓顧問又向我們推薦了8層802，并多方確認這層不是槽鋼層、設備層。我老公還是不放心，還讓銷售人員寫下一張保證書，明確：8層樓802不是槽鋼層、設備層，銷售人員在保證書上簽上了名字。

我們這才放心地交了錢，兩口子以為這樣萬無一失了。等到樓房快要封頂的時候，我老公特意去工地現場看了一下，卻發現在施工現場，槽鋼層就在2、8、14三個樓層。

樓盤的銷售人員早就離職走了，手機也是空號。于是，我們找開發商理論。開發商提出幫我們換到11樓，但因為高了三層，樓層價格是有差異的，我們需要補差價。但我們是開盤時買的房子，開盤后，房子的價格上漲了不少，開發商卻讓我們按照現在的市價補差價，我們當然不同意了！雙方鬧得很不愉快。最后，我們向當地的市場監督管理局投訴。

買房的時候，如果可以的話，盡量避開槽鋼層。

什么是槽鋼層呢？

高樓建筑，原來采用落地式腳手架，腳手架的鋼管插在地面上。這種腳手架的建筑高度一般不會超過50米。在實際操作中，施工方為了安全，一般腳手架只架到20米左右。要是建筑物的樓層是35層，余下的近30層樓的建筑采用落地式的腳手架是不可能的，所以只能使用懸挑腳手架，懸在樓層中間的腳手架。這樣可以減小對地面的壓強，防止出現沉降而影響架子的穩固性。

所以就要在施工過程中，在某一樓層當中加上槽鋼，槽鋼是一種長條形的鋼材。從正面看上去，它是凹槽形狀的，一般大小為120 MM53 MM5 MM。這種長條形的鋼條按照一定的排列次序用鋼筋鎖在這一樓層當中，并延伸出墻體外，延伸出來的這一部分就是用于后期搭建腳手架。槽鋼層的作用就是為了減輕腳手架的壓力，方便工人們施工建筑。

槽鋼層在哪層是比較難確定的，主要可以根據房屋的總高來確定，一般是3層，這樣算：3十7=10層，10十7=17層，17十7=24層，24十7=31層，可以作為判斷槽鋼層。就避免買到這種類型的房屋。

買槽鋼層有什么隱患呢？

槽鋼層會有些鋼材裸露在墻體外，有可能會產生一些不好的影響。

1、槽鋼層的施工口可能出現滲漏水現象

槽鋼釘在混泥土水泥板上，有一部分會延伸出墻外，等建筑體施工完工之后，施工方會把槽鋼拆除。此時墻壁上就會留下一個大約200 MM400 MM的長方形開裂洞口。

施工方會在完工之前，用鋼筋混凝土進行封堵這個開裂洞口。封堵屬于外來填充，如果處理不當，很有可能出現裂縫。這種裂縫不僅影響美觀，而且會造成雨水的滲透，長期以往，隨著裂縫的熱脹冷縮，不斷增大，可能會對墻體鋼筋造成影響。

2、鋼材可能會生銹、腐蝕

槽鋼是一種復雜的斷面型鋼材。有一種是碳素結構鋼，原料中鋼坯的含量不會超過0.25%，但也有一些是低合金剛鋼胚。

開發商在建筑樓房的時候，為了節約成本，如果使用質量不好的槽鋼，那么時間久了，特別是那些裸露在外墻的槽鋼，如果沒有做好防護措施，風吹雨淋之下很容易生銹腐化。

3、樓板容易開裂

槽鋼在施工時是承載著腳手架的重荷。腳手架的重量以及工人施工，還有建筑材料的重量會通過力的傳遞傳到了樓板的槽鋼上。所以，安裝了槽鋼層的樓板容易開裂。等住戶入住之后，隨著時間的推移，這些脆弱的樓板有時會出現滲漏。

一般情況下，從售樓顧問口中很難知道哪一層是槽鋼層，一方面他們也許不清楚，另一方面他們就算知道也不會告訴你。施工方根據不同的腳手架架設方案，而設計出不同的槽鋼層。不同樓盤的槽鋼層的位置往往不同，最好是在施工時進入工地一探究竟。等到樓房建成之后，施工方對槽鋼洞已經做了處理，從外觀上是很難看出來的。

隨著建造技術的發展，對槽鋼層不必過于擔心。開發商會從專業技術層面處理槽鋼層留下的問題。在槽鋼拆除后，對樓板進行加固處理。鋼筋的外面都會鍍上一層防腐鋅層，使鋼筋擁有了很強的耐腐蝕性，槽鋼拆除后，一般不會對墻體產生影響。

買房是大事，能夠在買房之前未雨綢繆，了解各方面的信息，盡量避開一些可能會出現問題的樓層，還是很有必要的。總的來說，槽鋼層對房子有一定的影響，但這種影響不會讓人們無法接受，否則，那么，多的商品房肯定有許多人反映出問題。