買房子的時候人們會無比的關注房子面積，因為這關系到錢的問題，很多人討厭公攤面積就是這個原因。買房時如果碰到實際面積比產權面積小人們會惱火，會去找開發商協商，但如果碰到實際面積比產權面積大，很多人就不知道該怎么處理了，今天小編就帶大家來看看房產證面積比實際面積大?房產證面積和實際面積不符拆遷怎么辦?

(相關資料圖)

一、房產證面積比實際面積大

房產證面積比實際面積大其實是比較常見的事情，因為因為房子產權面積是房屋權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的測繪成果，結合規劃管理部門，按規劃給予的房屋建筑面積，而實際面積是建筑面積減去公攤面積，所以房子產權面積往往都會比實際面積大一些。按照規定，在房產證面積比實際面積中允許存在一定的誤差，但這個誤差必須控制在3%以內。

如果發現產權面積和實際面積不符合，有兩種方法可以處理：

1、面積差不超過3%，可以直接按照合同辦理，按照合同價格結算。

2、如果實際面積超過產權面積，且差距超過3%，那么由購房者補全房款;如果產權面積超過實際面積，且差距超過3%，購房者可以要求退房或者退款。

二、房產證面積和實際面積不符拆遷怎么辦

1、如產權面積比實際面積大，則以產權登記面積為準進行安置補償;

2、如產權面積小于實際面積，被拆遷人可以向當地有測繪資質的測繪機構提出重新測繪要求，經測繪屬實的，拆遷人應就新測繪的實際面積向被拆遷人進行安置補償。

在征地拆遷中，因涉及的利益較大，在征收方測量房屋面積時，往往會以各種理由縮減被拆遷戶人的房屋面積，因此當征收方測量的面積小于房產證上登記的面積時，被征收人可依據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條規定：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。

在現實生活里如果碰到實際面積與產權面積不符合的情況大家不要太著急，因為這中間是允許存在誤差的，只要誤差不超過3%就沒問題。在拆遷時如果實際面積比產權面積大，覺得這樣吃虧，可以提出重新測繪的要求，按照實際面積來計算。以上就是“房產證面積比實際面積大?房產證面積和實際面積不符拆遷怎么辦?”全部內容。