眾所周知，新店是福州最大的安置房片區。這里雖然屬于晉安區，但距離鼓樓僅有一步之遙的距離，從國棉廠開始的福飛北路一直延伸到森林公園，一座鐵路橋將鼓樓和晉安隔離開來，房價與配套也相距甚遠。

(相關資料圖)

即便是在到處都是安置房的新店，仍然有些商品房的價格始終保持低位，福飛北路與秀山路交叉口的位置，2004年的一個商品房，幸福城小區，它有持續扛著低價的擔子，今天來解讀一下這個小區。

龍頭路坂中板塊

福飛北路以北的片區基本上都是安置房，新一點的安置房單價基本在18000-20000元/平米，舊一些，靠近動物園山腳下的基本在14000-15000元/平米。安置房的價格雖然低，但是靠北側的發展受到一定限制，南側的坂中板塊則更具潛力。

坂中路這一側有中庚香山新時代，融信瀾天，世茂云圖，三迪雅筑楓丹，以及安置房龍頭家園，都會增加龍頭路的人流量。加上原有的幸福城，康城一期，北尚新宿、萬科等小區，這個片區就形成了一個很好的商圈。整體的人文素養，片區發展等都會提升整體商圈的發展。

幸福城在整個商圈中，地理位置不是最中心，但是它的位置也較為突出，對面便是學校，交通出行也十分的方便，去往鼓樓或是上三環高速都較為方便。然而，它的價格幾乎被定格在新店商品房最低處。

幸福城小區優缺點

優點一、商品房，小高層社區

2004年商品房社區，小高層，錯落分布采光好；板狀結構，樓棟前矮后高設計錯綜有序，滿足日照和通風；小區內有近千平米中心花園、小孩游樂場，供業主休閑娛樂。

優點二、戶型多樣化，可選擇性強

小戶型60剛需兩房，到200左右復式樓，社區主打3房戶型，都是純板狀，南北通透，帶南北雙陽臺；90標準3房，客廳和主臥朝南；118-125大3房，兩房朝南，客廳朝北；125-132大3房，客廳和兩房朝南。

優點三、生活配套齊全，小區外部價值高

距離小區500米左右就有大型的永輝超市和二手交易市場，小區大門口對面步行50米就能到晉安區第二實驗小學以及幼兒園，商業有稻田創業小鎮，這里比較多的吃喝玩樂的地方。交通出行就不用再次行銷了。

缺點一、社區老舊，電動車多

幸福城交付至今，接近20年使用時間，各方面都已經顯得比較老舊，電動車比較多，管理已經跟不上現代的物業管理。

缺點二、樓梯房，無電梯

小區頂層基本上都是復式樓，因為小區沒有電梯，所以頂樓的房子價格更低，保值度也比較低。而且頂層還有一定滲漏的現象。

市場分析，購房建議

幸福城小區目前市場均價為17800元/平米掛牌，目前在售房源27套，成交的房源價格要低于17800元，有時候還會出現16000元/平米的價格成交。當然，小戶型的單價會稍微高一些，大戶型的單價會低一些。

從我個人角度來看幸福，它更適合一些對住房面積要求苛刻的購房者，因為它屬于樓梯房，房子的公攤比較小，其次是100多平米的3房戶型結構很不錯，適合廣大的購房群體。同樣的價格在萬科金域榕郡只能買到79平米的戶型，而在幸福城能買到120平米左右的戶型。

未來房價漲跌，它會因為市場的大面積漲幅來跟著漲價，如果市場持平穩，那么幸福城小區的價格會有很長一段時間維持在這個幅度，但是我們不能忽略坂中幾個新樓盤交付后是否會拉高或者降低幸福城的價格。

我給出的購房建議是，幸福城在售房源量較多，頂樓復式樓如果不是因為家人多，對面積有特別要求的情況下，可以考慮購買；其次是小戶型，中間樓層是給剛需一個很大的機會點，但是沿街，一樓這些房子建議低價買入。

同時可以對比的小區，可以和北尚新宿做個對比，也和康城小區做個對比，這樣才能更好的對小區的選擇，對價格的溝通。

房產教練周小方，做客戶的房產教練；

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