近年來，周邊地區征地拆遷、地鐵2號線開通等，打破了新陽轄區租賃市場的平靜，一房東、二房東由于出租房屋房租問題發生的糾紛愈演愈烈。為有效解決該類糾紛，海滄區人民法院充分發揮指導人民調解工作的職能作用，為新陽轄區調解員提供法律指導。

近期，新陽司法所召開座談交流會，邀請海滄區人民法院民事審判庭庭長陳基周現場為轄區調解員講解出租房屋合同糾紛的調處方法。

座談會上，新陽司法所四級調研員林水木對該類糾紛產生的主客觀原因進行了深入分析，并提出目前存在出租房屋合同是否存在法律效力、一房東法律意識淡薄、二房東抱團漲價拒絕終止合約等問題。針對具體問題，陳基周通過以案釋法的方式，對這些問題一一進行解答。

隨后，現場的調解員就調解過程中遇到的各種疑問進行咨詢，陳基周帶來了幾份判例，供調解員參考。不僅如此，陳基周還與村(居)調解員、新陽社企調委會調解員一起探討解決出租房屋合同糾紛的具體舉措。

對于如何跟一房東、二房東溝通，促進案件快調快結，保障轄區租賃市場穩定，陳基周從情理、法理等角度對調解方法和技巧進行歸納總結，給現場的調解員各準備了三條“錦囊妙計”。調解員們聽后紛紛表示受益匪淺，接下來將保持公正之心，依法調解，努力將該類糾紛化解在萌芽狀態，實現“矛盾糾紛不上交”的目標，維護轄區的和諧穩定。(記者王塞塞通訊員楊思晴)