已進(jìn)入9月份，到了總結(jié)8月份樓市的時(shí)候。從相關(guān)機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的2021年1月—8月泉州住宅市場交易數(shù)據(jù)來看，同比去年同期成交面積有所上漲。僅8月單月，由于各區(qū)域供應(yīng)比例不盡相同，其樓市表現(xiàn)呈現(xiàn)分化，但核心區(qū)域樓市熱度仍保持平穩(wěn)，其中晉江樓市新供應(yīng)相對充足，且利好優(yōu)勢多，8月成交位列各區(qū)榜首。

值得注意的是，泉州二手市場開啟強(qiáng)勢整頓，再加上其他調(diào)控措施、相關(guān)政策的發(fā)布，其二手交易熱情有所回落。而進(jìn)入“金九”，各區(qū)域樓市也是摩拳擦掌，讓我們對市場有了更多期待。

供應(yīng)受限 八月樓市分化

剛剛過去的8月恰逢傳統(tǒng)節(jié)日，從相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)域樓市表現(xiàn)呈現(xiàn)分化，很大一部分原因受限于供應(yīng)的不足。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年1月—8月，泉州一手住房成交49924套，面積595.83萬m2，同比上漲39.1%，成交均價(jià)9876元/m2，同比上漲1%，總成交金額588.43億元。

冠亞集團(tuán)營銷總監(jiān)林謀章表示，2021年1月—8月，泉州一手住房成交面積同比有所上漲，主要緣于去年疫情特殊時(shí)間段，樓市當(dāng)時(shí)波動(dòng)成交較大。而剛剛過去的8月樓市，區(qū)域表現(xiàn)呈現(xiàn)分化，開盤去化率有所下調(diào)，但核心區(qū)域樓市熱度仍保持平穩(wěn)。

具體來看，主流價(jià)值板塊供應(yīng)受限，8月僅融創(chuàng)·宸東一號單盤入市，整體供應(yīng)不足，市場成交量回調(diào);而晉江主城、池店等核心區(qū)域市場供應(yīng)較為充足，環(huán)主城板塊為主力成交，由于板塊競爭壓力小，且學(xué)區(qū)等配套加持，客戶置業(yè)熱情高，去化較好，8月成交位列各區(qū)榜首。另外，石獅、安溪區(qū)域樓市目前以續(xù)銷為主，南安樓市現(xiàn)階段已陸續(xù)完成前期熱門項(xiàng)目備案，市場恢復(fù)平穩(wěn)。

二手整頓 市場觀望氣氛漸濃

近期市場對于一、二手房特別是二手市場的調(diào)控趨緊，促使泉州二手交易熱情有所回落。

一手住宅市場，福建八部門聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步明確持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，嚴(yán)懲捆綁車位等違規(guī)銷售行為;二手市場方面，伴隨各類調(diào)控措施及相關(guān)政策的落地執(zhí)行，其市場風(fēng)向已悄然發(fā)生改變。

前不久，泉州聯(lián)合十部委開展為期半年的泉州二手房交易秩序的整頓，給予市場當(dāng)頭一棒;再加上金融門檻的提高，信貸政策不斷趨嚴(yán)趨緊，銀行針對房產(chǎn)交易額度緊張，且利率持續(xù)走高，增加二手買賣交易時(shí)間、交易成本等，直接影響二手房的流動(dòng)性。因此，從各二手中介反饋來看，自7月份開始至今，泉州二手房市場交易氛圍有所回落。

值得注意的是，百信地產(chǎn)營銷副總監(jiān)邱斯娜表示，還有兩大因素或?qū)⒊掷m(xù)影響泉州二手交易行情，一是教育政策變化，學(xué)區(qū)房未來或?qū)⒉辉偈嵌质袌龅南沭G餑;二是土地和新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，新拍土地均明確“限地價(jià)”“限房價(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”的方向，隨著更多更具性價(jià)比的新房入市，將大大緩解一二手市場的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

持續(xù)發(fā)聲 “金九”多項(xiàng)目搶灘入市

進(jìn)入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季，記者走訪市場，發(fā)現(xiàn)多項(xiàng)目持續(xù)發(fā)聲，為搶占“金九”份額積極籌備。

橋南板塊，中南·璽樾首期3#、5#、6#樓共計(jì)254套房源已開盤，主推建筑面積約143—165m2，毛坯限價(jià)約15109元/m2。

晉江板塊，力高萬順君樽府3#、5#、6#、8#、11#、15-20#樓首批房源公示，即將開啟認(rèn)籌，備案單價(jià)12170—15310元/m2，戶型建筑面積約93—136m2三至四房，據(jù)悉，此次推售樓棟還包含復(fù)式戶型建筑面積約144m2及200m2兩款產(chǎn)品。

而保利地產(chǎn)全新濱海旅居項(xiàng)目保利·自在海項(xiàng)目也落戶晉江深滬灣，其發(fā)布會(huì)圓滿收官。據(jù)悉，這是繼保利·古湖小鎮(zhèn)后，保利文旅品牌進(jìn)軍福建再重磅打造的2300畝山湖海康養(yǎng)度假綜合體，集居住、旅游、休閑、文化、運(yùn)動(dòng)、康養(yǎng)、教育七大配套，并配套智能海濱設(shè)施，重新定義旅居小鎮(zhèn)的含義。

業(yè)內(nèi)人士表示，擬在今年購房的消費(fèi)者，還可持續(xù)關(guān)注近期市場動(dòng)態(tài)，東海板塊上實(shí)·海上海、萬科·城市之光等項(xiàng)目仍有全新住宅產(chǎn)品醞釀入市，周邊次新價(jià)值板塊，如此前備受市場青睞的、位于黃塘板塊的泉州世茂城，其二期住宅新品也已發(fā)布新動(dòng)態(tài)，整體供應(yīng)都讓市場有所期待。(早報(bào)記者 殷欣)