最近有讀者反映，中介近期詢問有無房子出售的電話又多了起來，是不是二手房最近好賣了?還有部分購(gòu)房者聽說9月以來漳州二手房掛牌價(jià)下降了，摩拳擦掌打算入手，詢問抄底時(shí)機(jī)到了沒。

從當(dāng)前數(shù)據(jù)看，漳州二手房均價(jià)環(huán)比確實(shí)有所下跌，但樓市調(diào)控嚴(yán)格，市場(chǎng)觀望情緒較濃，持幣觀望的購(gòu)房者也不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若有實(shí)際購(gòu)房需求，此時(shí)出手是可以的;但若是以房產(chǎn)作為投資項(xiàng)目，仍需謹(jǐn)慎。

主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格有所下跌

從多方發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，9月漳州主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格的確有所下跌。

全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，漳州主城區(qū)(薌城、龍文)8月二手房掛牌均價(jià)為14476元/平方米，同比上漲6.04%;近一個(gè)月掛牌均價(jià)為14248元/平方米，環(huán)比下跌1.58%。從近一年二手房供求曲線看，波動(dòng)趨緩，橫盤趨勢(shì)明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月6日-12日漳州市區(qū)二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14011元/平方米，其中降價(jià)房源不少;9月15日的漳州二手房掛牌均價(jià)為13993元/平方米，相比上周又有所下調(diào)。

房天下研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月前兩周漳州全市二手房掛牌均價(jià)為11734元/平方米，環(huán)比下跌9.06%;與上年同期相比，同比下跌13.92%。

從數(shù)據(jù)可以看出，漳州二手房市場(chǎng)9月以來掛牌價(jià)有所回落，短期內(nèi)價(jià)格有所下調(diào)。

綜合各方數(shù)據(jù)，近期漳州主城區(qū)價(jià)格回落多的房源在人民廣場(chǎng)、藍(lán)田、城北板塊，降價(jià)較為明顯的小區(qū)包括丹霞星城、丹霞華庭、金冠花園、玫瑰園、榮昌廣場(chǎng)等。相對(duì)而言，薌城區(qū)老城區(qū)2010年后建設(shè)的房源、龍文區(qū)碧湖板塊房源價(jià)格較為堅(jiān)挺。

根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，漳州主城區(qū)幾個(gè)熱門小區(qū)二手房?jī)r(jià)格有漲有跌。建發(fā)碧湖雙璽均價(jià)21403元/平方米，同比下跌2.71%;碧湖印象均價(jià)21322元/平方米，同比下跌0.91%;特房錦繡碧湖均價(jià)18816元/平方米，同比上漲2.38%;天利仁和均價(jià)17588元/平方米，同比下跌2.04%;中海上灣均價(jià)16927元/平方米，同比下跌0.35%;家薌0596均價(jià)16596元/平方米，同比下跌5.2%;華元小區(qū)均價(jià)16444元/平方米，同比上漲6.75%。

二手房可以抄底了嗎?

不少中介反映，9月這波掛牌價(jià)下調(diào)，和前幾個(gè)月房東有意提價(jià)有關(guān)。一位房產(chǎn)從業(yè)者表示，進(jìn)入2021年以來，漳州二手房均價(jià)漲幅不大，且交易量有所減少。在7-8月間不少房東對(duì)“金九銀十”持樂觀態(tài)度，認(rèn)為下半年情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)，因此有意提高了掛牌價(jià)。但疫情突發(fā)出乎預(yù)料，顛覆了房東的認(rèn)知，不少急于脫手的房東在本月陸續(xù)有降價(jià)意愿。

要注意的是，本月二手房均價(jià)有所下調(diào)，并不意味著所有房子都跌價(jià)。事實(shí)上，一些優(yōu)質(zhì)小區(qū)、優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格依舊堅(jiān)挺。例如疊加了入學(xué)優(yōu)勢(shì)的較新房源一直穩(wěn)居漳州主城區(qū)房?jī)r(jià)的巔峰，靠近碧湖、老城區(qū)、江濱一線等地段的新房也是緊俏貨，價(jià)格變化不大。

比如漳州這幾個(gè)熱門小區(qū)，價(jià)格就十分堅(jiān)挺。查詢漳州市中介商會(huì)系統(tǒng)，目前掛牌在售的冠成國(guó)際小戶型(約43平方米)售26500元/平方米，鑫榮花苑大戶型(110平方米)售18300元/平方米，佳苑花園二期小戶型(32平方米)售27000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)跌價(jià)的房源主要是附加值低的“老破小”、城市邊緣或郊區(qū)房源、入住率低的投資型房產(chǎn)等幾種類型。例如距中心城區(qū)較遠(yuǎn)的中駿藍(lán)灣香郡，換手率不算高，現(xiàn)在大戶型(約127平方米)售11800元/平方米，一兩年來價(jià)格變動(dòng)很小。

另外，二手房市場(chǎng)上投資型房源量不少，下調(diào)掛牌價(jià)后也會(huì)拉動(dòng)整體數(shù)據(jù)下滑。而這幾類中還有不少是多年來不漲不跌的，例如公寓、SOHO等，價(jià)格長(zhǎng)期“原地踏步”。

此外，墅質(zhì)型產(chǎn)品一般上市較少，換手率低，因?yàn)閱蝺r(jià)高，一旦調(diào)低價(jià)也會(huì)帶動(dòng)該小區(qū)二手房均價(jià)數(shù)據(jù)下行，而且跌幅看上去會(huì)比較明顯。

因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從整體數(shù)據(jù)來判斷抄底時(shí)機(jī)到?jīng)]到，其實(shí)并不客觀。對(duì)于有意購(gòu)買二手房的市民來說，在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里，關(guān)注具體某個(gè)小區(qū)、某類房源的價(jià)格變動(dòng)，更具有參考價(jià)值。總的來說，若是購(gòu)買有就學(xué)優(yōu)勢(shì)的房源，本月開始就可以關(guān)注起來，因?yàn)榍锛鹃_學(xué)后此類房源進(jìn)入相對(duì)淡季，價(jià)格上好商量;若是購(gòu)買居住價(jià)值優(yōu)先的房源，則不必太過拘泥于時(shí)機(jī)，因?yàn)榻衲陿鞘泄?jié)奏已不同往年，在調(diào)控從嚴(yán)的情況下，市場(chǎng)橫盤概率大。

(■本報(bào)記者 張 晗)