一直以來(lái)，在講究“地段還是地段”的房地產(chǎn)領(lǐng)域，得地段優(yōu)勢(shì)者在市場(chǎng)上往往占有先機(jī)，于是，無(wú)論購(gòu)房者還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都傾盡全力出手城市中心地區(qū)。但伴隨行業(yè)發(fā)展水平的提升以及中心城區(qū)土地資源的愈發(fā)稀缺，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣域。

近幾年，隨著大批實(shí)力開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，泉州縣域樓市迎來(lái)集中發(fā)展期，尤其今年以來(lái)，縣域樓市表現(xiàn)更是可圈可點(diǎn)，除了一線實(shí)力開(kāi)發(fā)商繼續(xù)深耕以外，諸多本土房企也開(kāi)始發(fā)力。業(yè)內(nèi)人士表示，這對(duì)于豐富區(qū)域板塊內(nèi)產(chǎn)品供應(yīng)，以及推進(jìn)樓市整體水平提升和市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展大有裨益。

多縣域集中推新品入市

進(jìn)入下半年以來(lái)，各大房企紛紛加快推盤節(jié)奏。記者盤點(diǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息發(fā)現(xiàn)，7月份以來(lái)，中心市區(qū)的東海、城東和北峰板塊，都有產(chǎn)品開(kāi)盤入市，而在縣級(jí)市場(chǎng)，也迎來(lái)多個(gè)新品的開(kāi)盤供應(yīng)。

在晉江板塊，位于新塘板塊的晉江正榮府，其19#、20#、22#等5個(gè)樓棟，合計(jì)約302套住宅獲批預(yù)售，主推面積89-129平方米的三至四房戶型。同時(shí)，晉江中心市區(qū)的特城·陽(yáng)光首府以及五店市·晉文坊項(xiàng)目也同步入市，尤其是特城·陽(yáng)光首府作為晉江首個(gè)執(zhí)行優(yōu)秀人才剛需購(gòu)房的樓盤，其1#、2#、3#樓市合計(jì)18套優(yōu)秀人才房源公示，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)引發(fā)業(yè)界關(guān)注。而五店市·晉文坊此次推的則是3#樓新品，共有271套房源，主力戶型為建筑面積86-163平方米的二至四房。

臺(tái)商投資區(qū)板塊，美的云璽臺(tái)二期6#、10#樓開(kāi)盤，主推戶型為建筑面積86-126平方米的二至四房，引發(fā)購(gòu)房者青睞。本土房企隆盛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的純新項(xiàng)目隆盛·湖景莊園推出1#、5#、6#樓三棟房源，合計(jì)258套新品開(kāi)盤入市，主要為建筑面積72-140平方米的二至四房產(chǎn)品，可以滿足剛需和改善型客戶的不同置業(yè)需求。

永春市場(chǎng)方面，兩個(gè)純新項(xiàng)目偉駿·公園壹號(hào)以及百宏·上林苑入市。百宏·上林苑位于城西板塊，規(guī)劃有11棟住宅產(chǎn)品，目前，城市展廳已經(jīng)公開(kāi)。偉駿·公園壹號(hào)位于桃溪濕地公園對(duì)面，以新中式風(fēng)格禮獻(xiàn)永春人居，主推108-143平方米的三至四房。項(xiàng)目周邊配套醇熟，立體交通便捷，更有永春中閩百匯、時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)資源環(huán)伺，本周六其時(shí)代廣場(chǎng)展廳將正式公開(kāi)，未入市已吸引不少購(gòu)房者關(guān)注。

縣域土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

渠道下沉，這是近幾年關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不約而同的呼聲。轉(zhuǎn)向縣域，除了考驗(yàn)房企不同于中心城市的樓市開(kāi)發(fā)策略以及營(yíng)銷方法外，也進(jìn)一步加劇了縣域樓市的競(jìng)爭(zhēng)。

近年來(lái)，泉州縣域樓市土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，一幅地塊吸引十幾家房企參與角逐的現(xiàn)象層出不窮。7月28日，位于德化龍潯鎮(zhèn)丁溪村的一幅地塊出讓，吸引了美的、碧桂園、建發(fā)、陽(yáng)光城等實(shí)力房企參與，最終，經(jīng)過(guò)激烈角逐由弘晟置業(yè)競(jìng)得。

上月中旬，石獅市場(chǎng)位于靈秀鎮(zhèn)的兩幅地塊出讓，吸引了金地、龍湖、金輝、百德等房企積極參與。最終，兩幅地塊均由金輝地產(chǎn)奪得。業(yè)內(nèi)人士指出，石獅購(gòu)房群體有限，但項(xiàng)目樓盤眾多，典型的買方市場(chǎng)，更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力。

本月，泉州縣域仍有多幅地塊將出讓。其中，南安將有4幅地塊出讓供應(yīng)，分別位于南安美林、石井、羅東以及霞美。其中，石井地塊將采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”的競(jìng)拍方式。

產(chǎn)品力成房企競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從目前縣域樓市的情況來(lái)看，一方面是拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，拿地成本增加;另一方面是市場(chǎng)調(diào)控，銷售限價(jià)，限制房企銷售溢價(jià)空間，這對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是挺大的考驗(yàn)。

目前，國(guó)內(nèi)有多個(gè)城市在一級(jí)土拍市場(chǎng)嘗試進(jìn)行新政改革。如杭州近日集中掛牌的第二批31宗地塊，不僅修改了溢價(jià)率上限，還首次試行“競(jìng)品質(zhì)”。要求“競(jìng)品質(zhì)”地塊全部進(jìn)行現(xiàn)房銷售，這在一定程度上可以讓品質(zhì)眼見(jiàn)為實(shí)。同時(shí)，在出讓模式上提高了報(bào)名門檻，取消預(yù)公告，采用保證金模式報(bào)名，這對(duì)房企的資金實(shí)力、去化能力以及產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)能力等各方面提出更高要求。

“未來(lái)在土地出讓端的調(diào)控大概率也將成為常態(tài)，對(duì)房企而言，要想在縣級(jí)藍(lán)海市場(chǎng)占得一席之地，除了嚴(yán)控操盤成本，進(jìn)而在銷售價(jià)格上取得優(yōu)勢(shì)外，產(chǎn)品力的打磨以及不斷深挖提升，也成為縣域樓市房企突圍的關(guān)鍵。”資深地產(chǎn)界人士陳錫清認(rèn)為。(記者 郭榮鑫 文/圖)