洛陽橋

負債與增值的算計

要說窮，泉州臺商區肯定不富。可與吳漢宗書記、李永遠主任聊天，二位主官卻無錢一身輕，一點也不慌。

吳漢宗說，我現在盡量舉債、盡量融資，現在少賣一畝地，可以為將來節省好幾畝土地。而且，我現在的舉債，融資成本超過7%的我不要，貸款時間短的我不要。因為我所擁有的都是銀行眼中的優良資產。

吳漢宗所說的優良資產，便是沿江靠海擁湖的臺商區不斷增值中的、至今一畝未動的、總量達70平方公里的城市開發用地。

李永遠則說，只要我愿意，今年臺商區可以再次發債融資40億元。

也許有人會說，今人舉債后人背，這兩人“太不厚道”了。記者一番深究，才發現，這“不厚道”背后，凝結的是泉州臺商區當家人頗為精明的算計——通過舉債完成高起點、高品位、大手筆的建設，帶動臺商區城市資產幾何倍數的高效增值。這樣的算計，不能說不精明吧。

除了下血本做規劃，臺商區頗為得意的一件事就是高標準、有品位地進行建設。用吳漢宗的話說：有品位的建設，能襯托烘托城市價值。

看被評為泉州最美道路的南北大道，作為特大城市的主要交通干道，建成路面8車道，但按12車道預留空間。路面相關功能分區明確，地下，15種管線一步到位，全部預埋下地。哪怕每公里無形中要增加上千萬的投入，臺商區亦毫不吝嗇。全區目前已建、在建有1000公里地下管網。2011年以來，臺商區建成污水管網134公里，人均新增污水管道數居全市首位。

再看即將面世的亞洲藝術公園。得與中心市區一灣之隔之地利，得中央美院范迪安院長親任藝術總監，臺商區以1000畝的沿湖寶地、6個億的投入，將原來的湖東公園提檔升級為國家級水平的藝術公園。這么大手筆的投入，臺商區一點也不猶豫。

李永遠說，亞洲藝術公園建成后，臺商區的市民再也不用蝸居在行政大樓門前的小廣場休閑了，有個環行一圈5、6公里、耗時1個多小時的公園，臺商區的品味一下子提升了。

吳漢宗的想法則更令人嘆為觀止——要把現有水域面積5300畝的百崎湖再擴大700畝達到6000畝，周邊控制出2000畝土地作公建，以每畝至少800萬元共3700畝土地的大手筆，打造一個800萬泉州人的大客廳。不僅如此，6億元在百崎湖邊建與市級名校聯辦的實驗學園、不少于3億美元的三甲醫院，這些項目或已規劃，或即將動工。

臺商區癡人說夢吧，不，兩位主官的經濟賬、社會賬算得是清清楚楚——

建區之初，臺商區的實際“嫁妝”只有3億元，外帶3億多元的債務，時至今日，4個融資運作主體不過80億資產，負債100億。然而，這100億的負債，卻把臺商區200平方公里的土地，從原來價值不過幾十萬元一畝的生地，變成了規劃到位、配套齊全的城市熟地，其價值已飚至一畝數百萬元，甚至上千萬元，更重要的是，這樣的熟地，臺商區目前存有70平方公里之多，有了這些家底，臺商區足可以游刃有余地把城市建起來。也正因為如此，精明的各大銀行才會對臺商區高看一眼，另眼相待。

更何況，有了資金保障，項目迅速建成，老百姓直接受益。家在南北大道邊上的老陳告訴記者，原來他家的房子，也就只值20-30萬元，如今路修好了，路燈亮了、綠化好了，景觀美了，同樣一幢房子，就有人出價200多萬元。

“一灣之隔，一橋之遠，每平米商品房價值相差3000-4000元，這就是泉州臺商投資區的潛在的未來價值。”吳漢宗如是說。