2月，在房地產去庫存的背景下，一二線樓市進入瘋狂模式，上海有房子3天漲了30萬，多地出現購房者裹棉被半夜排隊的火爆場面。不禁讓人驚呼“根本買不起房”。

果然，在3月的兩會季，房地產成為最受關注的熱門議題。房價為啥這么瘋狂?怎樣打擊投機?各個部門怎樣的措施?京滬深等一線城市又是如何降溫的?我們關注的問題都能在兩會中找到答案。

潘功勝(資料圖)

房價為啥這么瘋狂？

央行副行長潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關系，有投機力量在炒房，但不是主要因素。而房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素，則影響了人們的心理預期。

目前樓市面臨前所未有的政策寬松期，降息以及股市不景氣導致大量資金流向一二線城市樓市。加之實體經濟產能過剩，資金持續流出實體經濟，尋找可以流入的市場。

2月下旬，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部公布，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。被一些業內人士稱為調控房地產市場的“大招”。這些因素都推動了房價上升。

這些因素又被場外杠桿放大。重慶市市長黃奇帆認為：樓市高杠桿引發了暴漲，而放任高杠桿的存在將是另一場金融災難。

他描述了“首付貸”一類產品的風險：“比如最近房地產交易中有一些房產商——也有些房地產買賣中的中介公司，他們給購房者提供首付支持。我們一些銀行的購房貸款首付已經從原來的40%降到30%，現在有些已經降到20%，如果房產商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付——美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點到5000點的后果是一樣的。”

由于房市體量更大，牽涉面更廣，加上房貸游戲規則、風險識別和監管上的不足，對國民經濟和廣大人民群眾造成的危害會更大，尤其是銀行的壞賬風險。

他指出，要更注重去杠桿降風險，絕不能用加杠桿的辦法來促銷售、去庫存。“如果用加杠桿的方式去庫存，跟中央精神是背道而馳的，會給經濟帶來巨大風險。”黃奇帆強調。

怎樣處理炒房投機？

加杠桿是炒房狂熱的一個焦點。去杠桿自然也是樓市降溫的重要一步。

3月9日，央行副行長潘功勝表示，央行已經關注到了(炒房)相關情況，將會同住建部、銀監會協商，對炒房投機活動進行具體分析。“目前在對相關領域進行進一步了解，如果真有違規情況發生，就需要進一步規范。對于哪些金融機構參與提供了住房首付、有多大的規模都要了解，這其中包括房地產企業、房地產中介以及非正規金融機構等。”