陳政高接受記者采訪

根據央行所指定的房貸政策，在如北京等限購的城市中，以按揭貸款的形式購買首套房，購房者需要支付不低于房價30%的首付款。而目前，一些互聯網金融平臺、中介公司可以提供針對首付資金的貸款。業界普遍認為，這相當于降低了購房者的購房門檻，也在挑戰政策的權威。這正是黃奇帆描述的風險所在。

全國兩會前后，深圳、上海也先后預警樓市高杠桿房貸隱患，并開始排查。另據21世紀經濟報道消息，北京市金融局正在對相關業務進行摸底，并且與住建委等部門就此事聯合約談了一些企業。

除了去杠桿，政府用啥辦法穩定房價？

在3月5日的《政府工作報告》中，國務院總理李克強就指出：“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存。建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。”

這是《政府工作報告》首次提及“因城施策”、“租購并舉”的辦法。

之后在部長通道上，住建部長陳建高回答了相關問題：“城市間分化嚴重，一線和二三四線城市不一樣，而且這種情況越來越嚴重。”這正是“因城施策”出臺的背景。

具體怎樣“因城施策”?陳政高重點談到一線城市應“實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策;增加土地供應面積，及時披露相關信息;增加中小戶型供應數量，搞好保障性房屋供應建設;打擊各種交易中的違法違規行為;正確引導輿論。”

談到房地產相關稅收，財政部長樓繼偉在7日的發布會上提到：房地產稅還在配合有關部門在立法的階段。

至于住房供地的問題，就輪到國土資源部表態了。9日，國土資源部部長姜大明直接回應道：“有些人擔心一線城市土地調控會不會出現逆轉，城市開發邊界會不會突破，這些肯定不會發生。”

國土部的具體措施包括：為保障性安居工程實行土地應保盡保，發揮政府土地收儲的作用及時增加土地供應面積，同時盤活城市中的閑置土地，特別是房企長期囤積而沒有開發的土地。

發改委主任徐紹史則對“租購并舉”進行了簡單解釋：“深化住房制度改革，要構建購和租并舉的住房制度。現在我們國家租房的比重低，需要深化住房制度改革，堅持購和租并舉的方針。”

此外他還提到了調控一二線城市房價的措施：“比如說限購，這是行政手段。還可以采取經濟手段，來調整一些經濟政策。要增加住房供地，加快推進保障房建設和棚改。要抑制不合理的投機性需求。化解房地產庫存這個任務是比較艱巨的，我們要有耐心，要因地制宜地施策。”

幾個房價飛漲的城市自然也要拿出一套辦法。

近期上海房地產市場非理性過熱，上海市委書記韓正認為，住房是特殊的商品，政府必須要加強調控，但調控必須是“科學的”，“符合規律的”。

就超過2400萬人口的上海而言，韓正表示，解決住房問題根本是建立健全兩個體系，即市場體系和保障體系。其中，市場體系應當按照“三個為主原則”調控，以居住為主，市民為主，普通商品房為主進行市場調控;

保障體系就是要盡最大的努力，多策并舉，去解決好中低收入家庭和困難家庭的基本住房需求，這是黨和政府的職責。

他強調，對于一些違法違規擾亂市場的行為，就應當依法嚴肅處理，以維護房地產市場健康穩定。

北京則會加強限購政策。

3月7日，北京市常務副市長李士祥表示：下一步北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。通過控制房地產的開發控制人口過載。

而去年房價增長最快的深圳，2016年1月房價同比增長45%。有新聞打出這樣的標題“深圳一小區市值抵中國第五大機場”。

為了解決過熱的問題深圳拿出了很直接的措施。3月初，深圳市委書記馬興瑞表示：高房價是深圳當前難解決的大問題，但政府不可能袖手旁觀。未來，深圳將大量供應原特區外土地，并出臺一些政策規定不允許炒房。

馬興瑞介紹，深圳空間非常小，沒有土地之后，就提出陸、海要用好，中央和省里非常贊同深圳拓展發展空間，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右，“深圳還有100多平方公里，大家可以想象未來還有發展空間”。