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文章導讀：據《中國經濟周刊》記者在江西省的實地調查中了解到，一些地方，60%的地產老板面臨倒閉的壓力;而80%以上倒閉的開發商則是"死于"高利貸。

在熱鬧了整個春天之后，中國樓市"冰火兩重天"的局面依然持續。

據國家統計局的最新數據，1—4月份全國商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長36.5%，待售面積連續兩個月減少。同時，另一組數據卻顯示，今年1—4月份，非重點城市商品房待售面積4.55億平方米，比3月末有所減少，但比去年末增加了1233萬平方米。

分化的勢頭并沒有減緩：一線城市及部分二線城市庫存迅速下降，熱點城市甚至供不應求，而大多數三四線城市則仍然面臨著巨大的去庫存壓力。

不僅于此，開發商資金鏈斷裂、樓盤停建、購房者和農民工上訪、政府善后……當下，這幾乎成為中國三四線城市的政府面臨的棘手難題。

據《中國經濟周刊》記者在江西省的實地調查中了解到，一些地方，60%的地產老板面臨倒閉的壓力;而80%以上倒閉的開發商則是"死于"高利貸。其中，相當部分的高利貸資金從銀行流出，通過貿易平臺或實體企業，最終流轉到開發商的地產項目上去。高庫存之下，一些商業銀行也被綁架。

這是一場硬仗。

在這場化解房地產庫存的硬仗中，農民成為了冀望中的主角之一，甚至被認為是消化住宅庫存的關鍵環節和成敗所在。

那些高庫存壓力之下的三四線城市紛紛出臺大力度的補貼政策，鼓勵農民工進城買房。

供給還在增加，而需求增速不容樂觀。補貼刺激效果如何，能否成為打贏這場去庫存硬仗的有力武器，仍有待觀察。

壓力

——開發商資金鏈斷裂、樓盤停建、購房者和農民工上訪、政府善后

4月中旬，在宜春市政府大樓前，一群業主拉著橫幅在上訪。

他們之前買下的商鋪，如今租不出去，要求退還給開發商。

宜春市房管局局長鄒進勇對《中國經濟周刊》記者說，投資都有風險，這不完全是開發商的責任，當然開發商沒能把項目做起來的確是個問題。

當下，在一些三四線城市，因房地產權益而起的問題頻發，地方政府也因此面臨新的壓力。

去年下半年，鷹潭市括蒼廣場項目的浙江老板資金鏈斷裂，同時因涉嫌非法集資被警方控制。交了錢卻拿不到房產證的業主們集中到政府上訪，要求辦理房產證。

"政府專門成立了工作組來解決善后。"鷹潭市房管局副局長劉志林對《中國經濟周刊》記者說，"我們盡全力，能辦的都給辦了。"

差不多的時間，在新余市，新余國際廣場的浙江老板同樣是資金鏈斷裂，導致無法如期交房。"當時很多交了錢買房的業主到政府來上訪，政府專門組成安撫小組來處理這個事情。"新余市房管局副局長李春光說，后來只能通過法院進行重組，"當時很擔心如果重組不成功就很麻煩，畢竟那么多人買了房，很多社會問題會出現。"

慶幸最終重組成功了。

不過，李春光告訴《中國經濟周刊》記者，在新余，資金鏈緊張、延期交房的樓盤不少。雖然目前還沒有出現跑路和爛尾的現象，但再這么任其發展下去，情況也不樂觀。

新余市并非個案，《中國經濟周刊》記者在實地調查中了解到，"開發商資不抵債、資金鏈斷裂的現象非常嚴重，到處是停工的樓盤。"按景德鎮建筑商李老扁估算，在景德鎮，60%的地產老板面臨倒閉的壓力。"資不抵債的開發商已經宣布破產，資金鏈斷裂的樓盤沒有完工，房子無法交付使用，無論是哪一種情形，業主都是受害者。"

開發商資金鏈斷裂、樓盤停建、購房者和農民工上訪、政府善后……當下，這已成為中國不少三四線城市的政府所面臨的同樣問題。而更大的壓力還有來自購房者和農民工的上訪，這甚至成為一些地方政府在去庫存過程中所面臨的最焦灼的問題。

景德鎮浮梁縣政府的一位相關負責人接受《中國經濟周刊》記者采訪稱，針對資金鏈斷裂的樓盤，政府成立了工作組，這些樓盤已經在陸續復工。"但后續的資金并沒有保障，我們只能盡最大的努力去處理這些債權債務，同時也加強各方面的融資渠道。"

這位負責人說，"最關鍵是要保證工程完工，沒建完的想辦法建完。如果不能按期交房，購房者會上訪，政府的壓力就很大。"

"政府確實壓力很大，交了錢拿不到房的業主、拿不到工錢的農民工，都要去找政府，政府得一個一個安撫。"李老扁說。

鷹潭市房管局副局長劉志林對《中國經濟周刊》記者表示，房地產問題會引發社會問題，政府在相關問題的處理上，想盡一切辦法去幫老百姓解決問題，維護他們的實際利益。

顯然，去庫存是一個復雜的系統工程，地方政府的去庫存任務可不僅僅是賣房子。但賣房子是解決一切問題的根本出路。