大項目的難度大，好處也顯而易見。更容易打動政府的心，也更容易以超低的成本獲得土地，同時還可以形成商業帶動住宅，住宅推動商業的良性循環，實現其為城市新區“造血”和“輸血”的功能，并且在房地產價格企穩甚至向上的環境下，憑借超長的開發周期，坐享土地升值的紅利。

以合肥寶能城為例，寶能在2014年通過招拍掛，以299萬元/畝的價格取得了1183畝的土地。到2015年，同地段的兩塊土地已分別升值到1070萬元/畝及1880萬元/畝的高價，進入2016年，這個價格又進一步提高。據此，僅土地增值這一項，寶能在合肥一個項目便獲得了超百億的利潤。而據寶能自己的披露，其在全國約2800萬㎡的土地儲備，至今已累計增值超過600億，甚至這還是保守估計。

專注高端物業建高價豪宅，是寶能地產開發的第二個顯著特征。在其大本營，寶能旗下的寶能公館和寶能城開盤均價都在7萬以上，為片區內高價豪宅標桿，而且兩個項目開盤一天就分別獲得超過20億的銷售。在整個深圳，寶能已建成的自持物業約100萬㎡以上，總價值超500億元;在建自持物業部分約250萬㎡，總價值近1000億元。而在深圳之外的眾多城市，寶能的房價也是同地段最高。

寶能公館

酷愛超高層建筑，“開發一個項目，樹立一座地標，升級一個商圈，繁榮一座城市”，也是姚振華和寶能地產的一大特點。

在這一點上，他們的打法與綠地近似，也與萬達很不同。

全球擁有最多超高層建筑的綠地，2004年開始發力超高層建筑。當時，綠地董事長張玉良敏銳地發現，中國幾乎每個中大城市的領導人都有一個超高層地標的夢想，于是投其所好，以超高層為殺手锏快速在全國崛起，不但以城市地標締造者大幅提升自己的形象，而且搶占到諸多城市最黃金的地段及商務資源。

在這一點上，姚振華與張玉良先生可謂是心有靈犀。事實也證明，依靠超高層俘獲政府的套路到今天也依然可行。在寶能的40多個項目中，他們已配套了20棟200米以上的超高層建筑。其中包括：烏魯木齊寶能城，單棟最高268米的超高層，建成后將成為中亞第一高;沈陽寶能城113層高的超高建筑，建成后將成為東北第一高樓;由7棟超高層摩天建筑群林立而成的合肥寶能城，其最高約565米的超高層，建成后將成為中國中部第一高樓，世界排名第七……